Come calcolare il ritorno sull'investimento della facciata

Come calcolare il ritorno sull'investimento della facciata

Negli investimenti immobiliari commerciali, il ritorno sull'investimento (ROI) del negozio (negozio) è un indicatore importante per misurare il valore dell'investimento. Che si tratti di un investitore individuale o di un’azienda, è necessario utilizzare metodi di calcolo scientifici per valutare la fattibilità dell’investimento in facciate. Questo articolo combinerà gli argomenti più discussi e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo del tasso di rendimento dell'investimento in negozio e fornire un riferimento ai dati strutturati.

1. La formula principale del tasso di rendimento dell'investimento in negozio

Di solito esistono due formule per calcolare il ritorno sull'investimento nei negozi:tasso di rendimento sempliceEtasso di rendimento annualizzato.

2. Fattori chiave che influenzano il tasso di rendimento dell'investimento in negozio

Secondo una recente analisi dei dati, il tasso di rendimento dell'investimento in negozio è fortemente influenzato dai seguenti fattori:

3. Caso di calcolo del tasso di rendimento dell'investimento del negozio

Supponiamo che un investitore acquisti un negozio con un costo totale di 2 milioni di yuan, un reddito da locazione annuo di 150.000 yuan, un costo operativo annuo di 20.000 yuan e un periodo di detenzione di 5 anni.

4. Strategie per migliorare il ritorno sull'investimento nei punti vendita

Sulla base dei recenti punti caldi del settore immobiliare commerciale, si consiglia di aumentare il tasso di rendimento dai seguenti aspetti:

1.Ottimizzazione del sito: Prestare attenzione ai distretti commerciali emergenti o alle aree di rinnovamento urbano, come le aree coperte dalla politica recentemente popolare del "Cerchio di vita conveniente in 15 minuti".

2.Miscela di inquilini: dare priorità ai settori con una forte resistenza al rischio, come i supermercati di alimenti freschi, le farmacie e altre attività legate ai mezzi di sussistenza.

3.gestione delle operazioni: Ridurre i costi di gestione attraverso mezzi digitali. Il sistema di gestione "smart store", recentemente popolare, può ridurre i costi operativi del 10%-15%.

4.Utilizzo delle politiche: Prestare attenzione alle politiche di sostegno agli immobili commerciali introdotte da vari luoghi, come i sussidi per l'affitto o gli incentivi fiscali forniti da alcune città.

5. Riferimento per le aree calde per gli investimenti in facciate nel 2023

6. Avvertenza sui rischi

1. L’impatto dell’e-commerce ha portato alla rivalutazione dei negozi fisici, ed è necessario prestare attenzione alla tendenza all’integrazione online e offline.

2. Recentemente, le politiche immobiliari commerciali sono state soggette a frequenti controlli normativi. Prima di investire è necessario richiedere una consulenza legale professionale.

3. Nell'ambito della normalizzazione della prevenzione e del controllo dell'epidemia, è necessario riservare un fondo cuscinetto per il periodo di posto vacante di 6-12 mesi.

Dall'analisi di cui sopra, si può vedere che il calcolo del tasso di rendimento dell'investimento in negozio richiede una considerazione globale di molti fattori. Si raccomanda agli investitori di scegliere una strategia di investimento adeguata in base alla propria situazione finanziaria e alla propensione al rischio. Allo stesso tempo, prestiamo molta attenzione alle tendenze del settore e ai cambiamenti politici e adeguiamo tempestivamente i piani di investimento.