Cosa accadrà alle case di proprietà dopo 70 anni? Analizzare le politiche e le tendenze del mercato
Negli ultimi anni, con l'accelerazione dell'urbanizzazione e il vigoroso sviluppo del mercato immobiliare, la questione della proprietà delle case con diritti di proprietà dopo 70 anni è gradualmente diventata al centro dell'attenzione pubblica. In particolare, in molti luoghi si sono verificati recenti casi di scadenza dei diritti di utilizzo del territorio, innescando ampie discussioni. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni, selezionerà le politiche pertinenti, le reazioni del mercato e le opinioni degli esperti e fornirà ai lettori un'analisi strutturata.
Secondo la Legge sui diritti di proprietà della Repubblica popolare cinese e la Legge sulla gestione del patrimonio immobiliare urbano, il periodo di diritto di utilizzo del terreno per i terreni residenziali è di 70 anni. La legge contiene disposizioni preliminari su cosa fare dopo la scadenza:
| Termini legali | Riepilogo dei contenuti |
|---|---|
| Articolo 149 della legge sulla proprietà | Il diritto di utilizzare il terreno per l'edilizia residenziale sarà rinnovato automaticamente alla scadenza e le tariffe o le condizioni di rinnovo saranno stabilite separatamente dalla legge. |
| Articolo 22 della legge sulla gestione del patrimonio immobiliare urbano | Quando scade la vita utile specificata nel contratto di cessione del diritto d'uso del terreno, l'utente del terreno deve richiederne anticipatamente il rinnovo. |
Sebbene la legge chiarisca il principio del “rinnovo automatico”, i dettagli specifici di attuazione (come gli standard tariffari e le procedure di rinnovo) non sono ancora stati resi noti, portando il pubblico a dubitare della titolarità dei diritti di proprietà dopo 70 anni.
Negli ultimi 10 giorni si sono verificati casi di scadenza dei diritti di utilizzo del territorio in molti luoghi, innescando accese discussioni sui social media. Di seguito è riportato un riepilogo degli eventi tipici:
| zona | evento | preoccupazione del pubblico |
|---|---|---|
| Wenzhou, Zhejiang | Alcuni diritti di utilizzo dei terreni residenziali scadono e i proprietari devono pagare un premio fondiario per il rinnovo. | Gli standard di pagamento arretrato sono ragionevoli? Verrà promosso a livello nazionale? |
| Shenzen | Il piano di rinnovamento è pilotato per singoli lotti e la tariffa è pari all'1%-3% del prezzo della casa. | Il rapporto tariffario è accettabile? |
In termini di reazione del mercato, il “periodo rimanente dei diritti di proprietà” nelle transazioni di abitazioni di seconda mano è diventato una considerazione importante per gli acquirenti. In alcune città si è verificata addirittura una “vendita dettata dal panico dei diritti di proprietà”, soprattutto nelle vecchie comunità con meno di 30 anni di vita rimanente.
Per quanto riguarda la questione dei diritti di proprietà dei 70 anni, gli esperti hanno avanzato i seguenti suggerimenti e previsioni:
| esperto | punto di vista |
|---|---|
| Professore di diritto Wang Liming | La tassa di rinnovo dovrebbe riflettere equità e si raccomanda che venga addebitata ad una certa percentuale del prezzo base del terreno. |
| L'economista Ma Guangyuan | In futuro, potrebbe essere implementato un modello di “rinnovo segmentato” per ridurre la pressione del pagamento una tantum. |
Inoltre, alcuni esperti hanno chiesto l’introduzione di dettagli di attuazione a livello nazionale il prima possibile per evitare il caos del mercato causato dalle differenze politiche locali.
Per i proprietari ordinari di immobili, per far fronte alla scadenza dei diritti di proprietà possono essere adottate le seguenti misure:
1.Presta attenzione agli aggiornamenti delle politiche:Rivedere regolarmente le politiche pilota di rinnovamento emesse dal Ministero delle Risorse Naturali o dai governi locali.
2.Pianificare correttamente le risorse:Quando acquisti una casa di seconda mano, dai la priorità agli immobili con un periodo di proprietà residuo più lungo.
3.Partecipare alla consultazione della comunità:I proprietari delle vecchie comunità possono presentare congiuntamente le loro richieste ai dipartimenti governativi attraverso i comitati dei proprietari immobiliari.
In breve, il trattamento dei diritti di proprietà dopo 70 anni necessita di fare affidamento su un ulteriore chiarimento delle politiche, ma il quadro giuridico esistente ha fornito le basi per il rinnovo automatico. Non è necessario che il pubblico si lasci prendere dal panico, ma deve rimanere preoccupato e pianificare in anticipo.
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